和歌山県白浜町にマンションを買いました。
物件名は
「プレジデント椿」
白浜町の椿にそびえたつ和歌山一、巨大な建物（マンション）です。
“おきの釣りバカもここまで来たか”と思われますでしょうか。
確かに、それは否定できませんが、
「セカンドハウス（別荘）を持つこと」
このことは僕だけではなく、家族の夢でもありました。
家族がいたからこそ、今回の購入に至りました。
2年前くらいから磯に通うようになりました。
特に夏の夜釣りシーズン、冬のグレ釣りシーズンには毎週のように行くこともあります。
渡船釣行だと時間が縛られるし、渡船代もばかにならないということで、
白浜方面の地磯にも通うようになりました。
釣り場近くの別荘地を「ああ、こんなところに別荘があったらええなあ」と羨望の眼差しで見ていました。
僕の住む橋本市から白浜は同じ和歌山ですが、120kｍくらい距離があり、高速を使っても2時間くらいはかかります。
その頃から別荘を扱う不動産サイトや競売情報なんかをチェックするようになりました。
中古戸建で十分だと思ってました。
しかし、築30年以上の小さな物件でもちょっと手が出ない金額でした。
もちろん、家族にも話してました。
妻も賛成でした。
「現実になったら素晴らしいなあ、いつか買えたらいいね」と2年前はそんな感じでした。
「そうなったらアドベンチャーワールドの年パス買うわ！」と夢を膨らませてました。
- 釣り場近くに別荘があれば釣りに行くときに家族を一緒に連れて行ける。
- 妻も日々の家事から解放されてゆったりと時間を過ごせる。
- 子供達にとっては、海の近くにもう一つ家がある、経験は楽しい想い出になる。
- ろくに睡眠をとらず長距離運転して帰ってくるので、妻が心配をしていたが、近くに家があれば行き帰りに寝られる。
- 仕事の第二の拠点、南紀事務所としても活用できる。
- 家族みんな温泉好き。
それならリタイヤ後ではなく、みんなで一緒に活動できる今のうちに欲しい！
中古のマンションなら買えそうな金額のものは結構あります。
白浜周辺のリゾートマンションは、昭和40年～昭和50年代に建てられた古いものばかりです。
バブル期の少し前、日本経済が右肩上がり、安定成長期の時代です。
現在となっては、物件価格は下落し、投げ売りのような物件も多く、中にはタダ同然の物件もあります。
（例外なく管理費・修繕費が高いですが・・）
最早、一部の富裕層の道楽ではありません。
しかし、僕はマンション購入にはイマイチ乗り気ではなりませんでした。
資産的な価値が期待できないし、月々の管理費・修繕費もかかる、将来の大規模修繕など、
リスクに見合わないんじゃないかと思ってました。
その後、本業の事務所開設など出費がかかる出来事があり、別荘購入は遠のいてしまいました・・・
「いつかね」と言ったまま時間が過ぎていきました。
そんな時、このブログを通じてAさんとお知り合いになりました。
Aさんは白浜にリゾートマンションをお持ちでした。
Facebookでもお友達になり、交流させていただくようになりました。
事業をされていて、ご商売の経験も豊富。
僕が事務所を構える時に、看板作成をお願いしたりもしました。
また、サービス精神旺盛な方で、
「釣りに来る時は風呂に入って帰り～」とマンション内の大浴場（温泉）にお誘いいただたりしました。
今年の2月、Aさんの白浜のリゾートマンション（プレジデント椿）でIT関連の勉強会？と称するお泊りの集まりがあり、
参加させていただきました。
百聞は一見にしかず
お泊りで週末リゾートマンション生活を体感しました。
このときにも釣りしました。
全く釣れなかったにも関わらず、心身ともにリフレッシュされ、充足感がありました。
素晴らしい時間を過ごしたことで心が動きました。
Aさんにはこんな機会をあたえていただき感謝しています。
- 太平洋が見渡せるロケーション
- 海まで1分の立地
- 掛け流しの温泉
- 管理の行きとどいた館内
マンションはなしだと考えていた僕の考えは一変します。
マンションでも物件を選べば買う価値あるかも！？
家に帰り、感じたままを妻に報告しますと、妻も乗り気になりました。
光陰矢のごとし
善は急げ
その週末からリゾートマンション探しとなりました。
何十部屋も白浜周辺の物件を調べて、実際に足を運んで見てまわりました。
行動すれば、表には出ていない物件も結構出てきました。
良い物件があれば値交渉も何度か入れました。
しかし、毎回、あまりにも値切るので、身も蓋もなくお断りされます。
物事はすんなり進みません。
- 資産価値が期待できない
- 売りたくても売れないリスク
- 永遠に続く月々の管理費・修繕費
- 南海トラフ地震や予測できない大規模修繕が発生するリスク
少しでもリスクを抑えるため、予算設定を低くしながら、
物件の希望条件も妥協しませんでした。
不動産売買や競売物件関係の仕事に携わっていたことがあったので、取引に関しては多少知識はあったのですが、
なかなかうまくいきません。
そんな事情でつい1週間前までは、希望条件では手に入れるのは無理かな、と半分あきらめかけてました。
事態が急展開したのは、つい一週間前です。
不動産屋さんからサプライズな電話がありました。
“予算内で、条件も希望に近い物件購入”の話が舞い込んできたのでした。
この物件がプレジデント椿です。
“案ずるより産むが易し”
7/26（土）契約～引き渡しを済ませてきました。
行き当たりばったりな僕の人生には、予想できない色んなことが起きますが、今回もそうでした。
今後は椿の”釣り基地”を中心にして釣りにいくことが多くなると思います。
南紀に通う回数はこれまで以上に増えるかもしれませんが、
釣りのスタイルは少しゆるくなりそうです。
今まで、釣果だけを求めて時間いっぱい釣りだけしてトンボ帰りでしたが、
「釣りを含めた南紀での時間を楽しむ」
「家族も一緒に南紀での活動を楽しむ」
「温泉にゆっくり入ってリフレッシュ」
「仲間との交流を楽しむ」
今後はもう少し視野を広げて色々と楽しめたらなと思います。
毎度です、決して私が唆したからとは奥様に言わないでください（＾＾）。もう遅いケド。
私もおきさんと同じ考え方で購入しました、どうせ飽きるので二年ほど利用するつもりで売りに出して売れればラッキー的な考えでしたが今では家族や親戚などから置いといてくれと言われます売るだしてません、ただ釣のスタンスは大きく変りました。
今日も高校生の孫が友達5人と一週間ほどの予定で行ってます。
Aさんこんにちは。
むしろ妻は管理の楽なマンションの方が良かったのでメッチャ気に入ってますヨ。
アドバイス等いただいてたので、購入費用も部屋の向きも妥協しませんでした。
ありがとうございます。
ご家族、親せきの方も、一度、Aさんとこ利用されたら、売らないでくれ～となるでしょうね。
僕も利用させてもらって考えが変わりました。
土曜の朝から行ってたのですが片づけ、買い物、息子たちをプールで遊ばせて、その後は夜釣り、帰ってきて海水浴と忙しすぎてご挨拶もできませんでした～。
今後ともよろしくお願いします。
初めまして！
「プレジデント椿」検索から
こちらのブログにたどり着きました。
リゾートマンション生活を上手に楽しまれているようでとても参考になります。
釣り師としては理想的な環境で羨ましく思います。
私もかれこれ
波止釣りや磯釣りは40年、
渓流釣り15年ほど楽しんでいます。
実は３月にリタイヤ後
このマンションを拠点に磯釣りや渓流釣りを検討しています。
そこで
不動産会社ではなく
実際に購入されてた方の使い勝手（良い点＆悪い点）等本音が知りたいのですが・・・
それと少し気になることがあります。
自主管理を運営している「プレジデント椿理事会（自治会？）」の役員が
運営の仕方でゴタゴタしているようなことを
ネットで見ました。
実際利用するにあたって
こういったことは気にならない（不都合に感じない）ものでしょうか？
突然のコメントで大変失礼とは思いましたが
忌憚のないご感想をいただければ嬉しく思います。
ファイターズパパさん はじめまして！。
コメントありがとうございます。
早速ですが、プレジですがまだ半年も経っておらず現在までの感想になりますが、使い勝手は最高に良いですよ！
家族みんな気に入ってます。
【良い点】
・館内ロビーや廊下が広くてゆったりとした造り、
昭和51年にしては綺麗でホテル気分。
・エレベータは速くて静か！ストレスたまらない。
・温泉は6時～11時 16時～0時
もう休止時間が短ければ嬉しいがまあ満足。
掃除は行き届いてます。
・部屋のお湯はガスを契約してなくても出る！
館内3箇所くらいにお湯が循環しているとか。
・隣室との壁なんかも割と厚いように思います。あまり声とか気にならないので、、、うちがうるさいので逆に気を使います。。
・フロントの方は親切です。
挨拶いつもしてくれます。
夜間も一人警備員の方がフロントにいて安心です。
【悪い点】
・1階のレストランがやってない。
（スペースが死んでいる）
・夏はカメムシが異常に多い。10階でも窓にたくさんはりつく。（南側は特にひどいかも）
・窓は潮風で白くなります。
・周りにあまり店がない。椿温泉は温泉地としては寂れている。廃墟旅館があちこちに。
といった感じですが、良い点はどんどん出てきますが悪い点は少し考えないと出てこないですね。
それとゴタゴタの件ですが、僕も詳しくは知りません。
ただ、耳にした話によると、
数年前に理事長が不正の疑いで解任された？ようです。これに絡んで1Ｆのレストランも閉鎖。
この時は相当ゴタゴタがあったようです。
現在は修羅場を乗り越え、新しい理事長の元、落ち着いていますので、ゴタゴタはしてないはずです。
ただ、現在も総会などではうるさい方々がいらっしゃるようなことがあるようです。
理事になると大きなお金を動かせるので、私利私欲を求めるような目的の方がいらっしゃるのかもしれません。
また、先日の理事からのお知らせ（手紙）は、次の理事長をどう選ぶか、そもそも管理体制は自主管理で良いのか等の希望を伺うものでした。
かなり悩まれているような雰囲気でした・・・
抽選とか順番にとか、色々な案がありますが、この規模の築年数を経たマンションを自主管理するのはある程度、能力もいると思うので、将来どうなるのか所有者としては不安です。
ただ、現在利用するにあたっては快適で問題ありません。フロントの方も親切で、嫌なことはまだ一度もありません。
長くなりましたが、また、プレジデントの件は記事にしますね。
まだまだ書きたいことあります！
こんにちは。
とても率直なご感想ありがとうございました。
実際利用されていて初めてわかるお話
とても参考になります。
不動産会社の人は
理事会に関しては（販売に影響するのか？）言葉を濁してあまりしゃべりたがりません。
レストランが閉店したのは残念ですが
釣り好き、温泉好きの私としては
とても興味があります。
年末には
一度現地を見学に行きたいと思っています。
また聞きたいことがあれば
コメントさせていただくかもしれません。
ありがとうございましたｍ（、、）ｍ
こんちは～。
仲介の不動産屋さんは僕の時もほとんど頼りになりませんでしたよ。
情報もほとんどくれないし、もっと交渉してくれ～！とヤキモキすることも多かったです。
見学に行かれたら色々と具体的な疑問なども出てくるかと思います。
いつでもお気軽にお聞きください～。
はじめまして。温泉付きマンションを探しておりこちらにたどり着きました。家内が身障者で車椅子です。こちらは部屋には温泉がひかれてるのでしょうか？ 大浴場を使えないので部屋に温泉がひかれている物件を探しております。宜しくお願い致します。
八木さん、はじめまして。
温泉付きマンションですが、残念ながらプレジデント椿は、各部屋には温泉がひかれておりません。
他にも僕の見た限りですが、白浜の物件は各部屋に温泉が引かれてる物件はありませんでした。
配管の劣化など考えると、各部屋に温泉があるのは稀少物件なのかもしれませんね。
白浜の黒潮台などの戸建なら温泉引込していますが。
ありがとうございます。遅くなりまして申し訳ありません。
やはり部屋にまで温泉ひかれている物件はないですよね。
となると戸建て物件を探すしかないですね。
黒潮台は見に行ったことあります。色々検討してみます。
お世話になりました。
温泉の配管は成分の影響で劣化とか詰まりやすいのもあるらしいです。なので、各部屋に引き込むのはリスクが高いんでしょうね。
ただ、椿ではないと思いますが、ないことはないですよ。
http://www.asahi-izu.co.jp/detail/11326/
伊豆とかですけど、こんなのがありました。
良い物件、見つかるといいですね。
早速の情報ありがとうございます。
ところで ウ”ｲラ椿２号館で物件が出ていまして、そちらは部屋の風呂へ温泉引き込みと書いているのを見つけました。
面倒な質問で申し訳ありませんが、もし何か情報が入手出来ましたらお教えくださいませ。
宜しくお願い致します。
すいません、ないと言っときながら、灯台下暗しでしたね。
プレジデントの目の前です。いくつか売りに出てますね。物件によってはタダ同然ですね。
情報はほとんどないです・・・実はロビーに入ったことはあるんですが、暗い感じがして・・・
雰囲気的にはあまり人の出入りが頻繁にはないような感じもします。それでも椿温泉は泉質最高ですので、魅力ありますよ。せっかくですから不動産屋、建物管理会社などにお問い合わして調査されたら良いかなと思います。恐らく、表に出ている以上に売りに出ている物件情報など出てくると思います。
本当に早速のご返事ありがとうございます。感謝します。
家内の病気のこともあり、調査した上で見学に行きたいと思っています。 今後とも宜しくお願い致します。
温泉リゾートご夫婦で楽しめるようになれれば良いですね！また、何かございましたらお気軽に！宜しくお願いいたします。
こんばんわ。ＭＢＳちちんぷいぷいで白浜の別荘マンションの特集を見て気になりました。できたら教えてください。
今住んでいる地区の自治会の役も任期が終わったので、
次にあたる６年先ぐらいまでにプレジデント椿に引っ越したいと思っています。
５年ぐらい住むつもりですが自治会、管理組合などの役はあたる事になるでしょうか？
駐車場は無料のようですが何時も空いてるでしょうか？
５年ぐらいですが賃貸か購入かどちらが得と思いますか？
以上３点よろしくお願いします。
はじめまして。
ちちんぷいぷいで特集やってたんですね。
投げ売りになっている現状を伝えていたんでしょうか・・・
プレジは現状、自主管理ですが次回の理事の決定方法は、未定のようです。
例えば、総会で理事の選出を抽選で行うことに決定すれば、当たる可能性は出てきます。
駐車場は土日でも空いてます。ただ、盆・正月はマンション下の駐車場はいっぱいになることがあります。もう一つ42号線沿いに駐車場があります。3階分くらいの階段上り下りしないといけないですが、そこはお盆でも余裕ありました。
5年くらいで賃貸か購入どちらが得か・・・
うーん、
「5年分の賃料」と「購入価格＋5年分の管理費-売却予想価格」の比較をしてみてください。
5年くらいなら差はそれほど出ないかもしれませんね。売れないリスク、考えなければですが。
こんにちわ。
情報ありがとうございありがとうございました。
先週の始めぐらいに石田ジャーナルでとりあげていました。
内容は白浜のリゾートマンションが湯沢•苗場のようになっているか?と言う視点でした。
結論はそこまで酷くない。地元の不動産屋いわくぼつぼつ売れるように言っていました。宣伝をしないのは手数料が安いためだそうです。
以前、WBSで千歳でバブルの頃にできた売れ残りマンションを安く仕入れて再販して売行き好調のような放送を見ましたが、同じ時期にプレジデント椿も同様の販売手法だったようです。再版した会社はすでに自己破産しています。そこで気になるのが管理組合です。住民でないとわからない事情がありますので、できたらブログに書いてください。
ありがとうございました。
こんちは～。
僕もまだ、1年経ってないですし、総会も出席したことないです。
管理組合は自主管理で過去にゴタゴタ問題が起きて、不正の疑いで理事が解任されたり、裁判になってたり・・・色々あったようです。
大浴場で一緒になった人に話を聞いたりもしますが、どこまでホンマなのかわからんので掲載しづらいんですね・・
現状、住民に日々の負担ないです。
フロント従業員が5,6人はいて、日常の管理業務は全てやってくれています。
みなさん顔を観たら挨拶してくれますし、僕の部屋はシャワーついてなかったんですが、買ってきて相談したらサービスでつけてくれました。
リゾートで週末に来る人が多くて、生活している人は少ない雰囲気です。
近くに玉椿センチュリーというマンションがありますが、こちらは生活感ありありでしたね。
また、出せる範囲でプレジのことは記事にしますね。
突然の割込み、失礼いたします。
昨年、お隣のヴィラ２号館を購入したものです。
プレジから見られたら、たま～にポツンと灯りがついてる部屋です(笑)
おそらく、利用頻度は私が一番じゃないでしょうか？(笑)
おきサンがおっしゃるように、本当に淋しいです(笑)
部屋自体は作りは悪くないので、もっと多くの稼働可能な方に入って頂き、賑やかになって欲しいと願ってやみません。
ヴィラ２号館は寂れてますが、部屋の温泉は超魅力的です。
１階には大浴場もあり、海がすぐすぐに見えます。
部屋の浴室はベランダすぐにありますので（階数にもよりますが）風呂から海を臨めます。
ヴィラからお隣の美しいプレジデントを眺めつつ、どなたか？稼働される方の入居を待っています。
あ、ヴィラの２号館のみ！ですが、居住は出来ないみたいです。あくまでもセカンドハウス！！での利用しかダメみたいですので、居住希望される方は無理かもしれません。
今度行った時に、プレジデントの１階のレストランに伺おうと思ってたのに・・・残念・・
ヴィラ２号館についての質問がありましたら、また割込みさせて頂きます♪
お隣ですし、いつか是非！お話など出来たら良いですね！
主婦仲間である奥さまの意見もお尋ねしてみたいです！
お邪魔しました。
気ままさま、はじめまして！
ヴィラ椿2号館、お隣さんですね～。
温泉は魅力ですね。部屋に引き込みは知りませんでした。プレジは大浴場からは海はほとんど見えないんです。
確か、ヴィラは来るごとに何百円か必要とか聞いた気がします。
プレジの1階レストランスペースを遊ばせてるのはもったいないです。
周辺、レストランなどはほとんどないに等しいので解放したらそれなりに需要ありそうです。
いつでも書き込みしてくださいね。大歓迎いたします。
情報教えていただきありがとうございました。
それと、是非、お会いできるといいですね。
しょっちゅう、その辺で釣りしているので見かけたらお声かけください。
妻は僕が釣りに行ってる間は大体、部屋でのんびりしてますので、お知り合いができたら喜びますヨ！
いつもYouTubeで拝見させて頂いてます。 私達夫婦も釣りにハマり奈良から３時間かけて和歌山の海に来ています。
温泉付きのリゾートマンションに色々と興味が湧き椿マンションに辿り着きました。本日の夕方 プレジデント椿の空き物件を不動産屋さんに見せもらえるので
購入する気満載で行って来ます。
因みに朝から白浜で釣りをしていますが全く釣れません
コメントありがとうございます。
メールでご返信しましたので、良ければご覧ください。
プレジデント椿のリゾートライフはホント素晴らしいですよ。
釣りされる方で満足されてない方はいないと思うくらいです。
こんにちは。
以前P椿の件では貴重な情報を頂きありがとうございました。
早いものであれから5年経ちました。
あの当時は、退職後新しく立ち上げた仕事のこともあり、田舎暮らしは当分お預けとなりました。
ただ、夢はあきらめたわけではなく、いつかという思いはずっとあります。
最近、YouTubeでP椿の情報をアップされているのを見て懐かしく思いました。
先日、P椿の近くの玉椿というマンションが50万という値段で出ているのを知り、情報が知りたくて問い合わせしてみましたがすでに売却済みでした。
（今でも100万ぐらいのはいくつか出ていますが）
ただ実際のところ、所有による地政学的リスクや相続（負債）を考えた場合、なかなか踏ん切りがつかず悩んでいるところです。
今は、使わなくなった部屋を管理費の1.5～2倍程度で賃貸できるところはないかな、ということも検討しています。
高速もすさみまで延伸し、釣りには便利になったものです。
元気なうちは紀南に釣りの拠点を構え、のんびり温泉に浸かりながら自然に生きたいというのが私の夢です。
いつか叶うといいですね。
賃貸は白浜温泉方面は時々見ますね。
うちからは白浜までノンストップでいけるようになって、ホンマ助かってます。
こんばんは
いつもYouTubeで拝見させて頂いてます
私は現在もプレジデント椿に拠点を置いて南紀の釣りその他楽しんでいます、プレジデントでは一度も おきさんとお会いすることができませんでした、残念です、一度お会いしたかったです，椿に遊びに来てくださいね
一階の磯亭も最近営業しています。
プレジデント、釣りには最高でしたね！子供たちも行きたい行きたいと今でも言いますね。良い思い出になってるようです。
是非、持ってる時にお会いしたかったですね。
またの機会ありましたら、宜しくお願いいたします。